マンションの民泊運営に強い
収益
を
最大化
する
民泊運営代行
収益UP
経費削減
丸投げ
運営丸投げ＋完全成果報酬
稼働率全体平均80％
蓄積されたノウハウで運営
＼多くのお客様にご満足いただいております／
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あなたの物件でどれだけの収益が見込めるのか、お手軽に収益シミュレーション
高精度な収益シミュレーション
大阪特化の弊社独自の仕組みで算出
これまでの運用で蓄積された膨大なデータと市場動向に合わせたリアルな数字
簡単入力で完了
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PROBLEM
こんなお悩みありませんか？
収益が思うように上がらない…
運営コストを抑えつつ収益を最大化したい…
トラブル対応や多言語対応が不安…
予約率を上げたいが、戦略が見つからない…
民泊運営に手間と時間がかかりすぎる…
法律や申請手続きが複雑で不安…
FUTURE
その課題やお悩みは
らくビーが解決します！
運営丸投げ＋完全成果報酬
完全成果報酬型で
民泊に関する業務を丸投げ
自社のマーケティングノウハウを活かした最適な民泊運営とアドバイザリーを行います
まずらわしい業務や管理、集客を一括で代行
稼働率全体平均80％（大阪市の管理部屋数500件）
月額ではなく完全成果報酬型で安心
SUPPORT
立ち上げ支援サービス内容
特区申請
サポート
内装準備
サポート
各種資料
作成
近隣住民
説明
掲載用
内装撮影
アカウント
開設
AGENCY
運営代行サービス内容
集客施策
立案
宿泊価格
最適化調整
市場動向
調査
清掃代行
案内業務
改善
設備
チェック
予約管理
レビュー
管理
物件管理
チェックイン
サポート
お問合せ
対応
トラブル
対応
SOLITION
マンションの
民泊運営に強い理由
大阪特有の
勝ちパターンを確立
累計1000件以上の支援実績から勝ちパターンを確立
高い集客力で
稼働率向上を実現
市場動向に合わせ集客戦略と精密な価格調整の実施で稼働率を向上
一棟物件の
運営実績が豊富
マンションの民泊運用に関して、建設企画から売却までの知見をフルに活用
蓄積された
ノウハウで運用を最適化
累計100万人対応実績から宿泊傾向やトラブル内容のノウハウを活用し、更なる売上の向上とトラブルの抑制
複数の予約サイト
活用で安定した運営を実現
airbnbを主軸にbookingなど複数予約サイトの掲載により集客力を強化
オペレーションの
最適化で効率的な運用が可能に
長年の運用で築いた独自のオペレーションで運用を最適化
FUTURE
らくビーが
選ばれる理由！
大阪特化で駆け付け体制も万全！
遠隔対応も可能！
大阪市中央区日本橋に拠点を構え、大阪市エリアに特化した万全の駆け付け体制で、万が一のトラブルも迅速に解決します。専門スタッフが現地で対応し、安心のサポートをご提供いたします。地域密着型のサービスだからこそ、スピード感と信頼感をお届けします。
複数の予約サイトと
連結し稼働率を最大化
Airbnbを主軸に、Booking.comなどの予約サイトと連結することで、集客力を強化。外部システムと独自のオペレーションで、複数サイトからの予約を効率的に管理し、空室リスクを軽減。各プラットフォームの特性を活かした集客戦略により、稼働率を最大化します。
運用代行費用は
完全成果報酬で安心かつ売上の最大化にコミット
独自の代行費用算出方法で他社より代行手数料を大幅に抑制
運用代行費用は完全成果報酬型のため、宿泊がない場合は費用が掛からないため安心してお任せいただけます。成果に応じて計算されるため、売上最大化に向けコミットいたします。また、独自の計算方法で、他社と比較して運用代行費用を大幅に抑えることが可能です。運用手数料の計算
自治体との円滑な連携で安心運営
民泊運営において、行政機関や地域住民との良好な関係は欠かせません。私たちは積極的なコミュニケーションを通じて、発生する問題や課題を迅速に是正・改善します。地域の安心と信頼を得るために、自治体と連携し、快適で持続可能な運営環境を提供します。
多国籍スタッフによる
満足度の高い宿泊者対応
多国籍のスタッフが常駐しているため、ゲストの母国語に合わせたスムーズで的確な対応が可能です。言語や文化の壁を感じさせないきめ細やかなホスピタリティを提供し、迅速な対応と丁寧なコミュニケーションで宿泊者の満足度を最大化します。心温まるおもてなしで、特別な滞在体験をお届けします。
多国籍のスタッフによる宿泊者対応
様々な言語に対応出来るように社内に多国籍のスタッフが常駐しているため、言語に合わせた的確な対応が可能
きめ細やかなホスピタリティ
迅速な対応、丁寧なコミュニケーション、心温まるおもてなしで、ゲスト満足度を向上させます。
強力なマーケティング戦略で
売上の向上をサポート
累計100万人以上の観光客対応で蓄積したノウハウと、コンサルティング事業による問題解決の知見を活かし、売上の最大化を目指します。数字管理と市場分析を基に、時流に合わせた戦略を立案し、最適な宿泊獲得施策を実行します。価格戦略から魅力的なリスティング作成まで、トータルサポートで運営を支えます。
徹底した数字へのコミット
稼働率や宿泊単価を日々追い続け、売上の最大化を図る
臨機応変な戦略の立案
トレンドや利用者ニーズを読み解き、時流に合わせた運用を行う
売上向上の施策立案
世界情勢や管理物件を構成する様々な要素から最適な売上向上施策を立案し実行します。
市場の分析
各物件毎の特徴や周辺の動き（稼働率）を日々確認し、物件に合わせた戦略の立案と実施を行う
ターゲットに合わせた宿泊獲得戦略
旅行者層分析を通じて年齢層、国籍、旅行目的を把握し、データに基づく戦略を策定。最適な設備やサービス、魅力的なリスティングでターゲット層の心を掴み、予約率の向上を実現します。
旅行者層分析
データ分析に基づき、年齢層、国籍、旅行目的などを分析し、最適なターゲット層を設定します。
ニーズに合わせた部屋作り
ターゲット層のニーズに合わせた設備、アメニティ、サービスを提供することで、予約率向上を目指します。
魅力的なリスティング
ターゲット層に訴求する写真、説明文、料金設定で、民泊の魅力を最大限に引き出します。
データ分析と改善予約データ分析
予約データや顧客満足度調査を活用し、マーケティング戦略を最適化します。国籍や部屋タイプごとの分析から、稼働率の低い時期や曜日を特定し、適切な対策を実施し持続的な成長を支援します。
予約データ分析
時期、国籍、部屋タイプの傾向を把握し、効果的な戦略を策定。
稼働率分析
稼働率の低い曜日や期間を特定し、適切な改善策を提案。
顧客満足度調査
調査結果から改善点を特定し、顧客体験を向上。
価格戦略立案と実行
最適な価格設定は、収益の最大化と稼働率のバランスを取るための重要な要素です。らくビーでは、季節、イベント、競合状況を考慮した価格戦略を立案・実行し、収益の最大化をサポートします。
需要予測と価格設定
季節、イベント、競合状況などを考慮した最適な価格設定で、稼働率と収益のバランスを最大化します。
期間限定キャンペーン
特別なイベントやシーズンに合わせたキャンペーンで、新規顧客獲得やリピーター獲得を促進します。※オーナー様の戦略や状況に合わせて運営いたします。
宿泊価格最適化
繁忙期や閑散期は勿論、地域の特性や宿泊トレンドに合わせて戦略を立て、宿泊ターゲットに合わせた料金調整を随時行います。
365日対応!
徹底した運営管理と充実の付帯サービス
らくビーの民泊運営管理サービスは、365日体制でホストとゲストの快適さを追求しています。予約を逃さない提案型のメッセージ対応やトラブル予防に繋がる案内資料の作成を通じて、ゲストの満足度を高めます。予約管理や調整もすべてお任せいただけるので、手間をかけずに安心して運営が可能です。
予約を逃さないメッセージ対応
予約に繋げる提案型返答
的確なトラブル対応
ゲストとホストの間に立ち的確なトラブル対応を行います。
案内資料作成
豊富なご案内資料でトラブル防止・満足度向上へ
予約管理と調整
まずらわしい予約管理や調整もまるっとお任せ
トラブル対応ノウハウ
過去のトラブル対応などを取集し、適切な対応と抑制を行う
遠隔による
民泊運営も可能！
遠隔地にお住まいのオーナー様でも、らくビーは民泊運営をサポートします。運営管理はもちろん、ゲスト対応も行える体制を整えており、現地でのサポートも迅速に対応可能です。遠方の方でも安心して民泊事業をお任せいただけます。
必要なサービスを
臨機応変にご依頼可能
固定的なプランにとらわれず、お客様のニーズに応じた縛りのない柔軟なサービス提供が可能です。「清掃は自分たちで行いたい」や「申請は自分達で行いたい」など、必要な部分だけを依頼できるため、効率的でムダのない運営が実現できます。
COMPARISON
賃貸と民泊運用の比較
比較例01
比較例02
比較例03
COMPARISON
他サービスとの違い
代行費用
緊急対応
集客
（施策立案と実施）
価格調整
駆けつけ対応
言語対応
物件定期点検
定例レポート
らくビー
手数料などを差引いた20%
※１
※１
多言語スタッフ常駐
定期点検実施
ご希望の場合のみ
一般的な代行会社
総売上の20％
別途費用
別途費用
英語対応
別途費用
借上運用業者
月額固定報酬
別途費用
別途費用
英語対応
別途費用
格安代行業者
売上の13％
翻訳アプリによる対応
※１ 重度な対応や備品の取り付けとは別途費用を頂戴致します。
営業時間外は対応できない場合がございます。（365日営業）
SERVICE
サービス内容
立ち上げ支援サービス
特区民泊申請サポート
申請手続きのサポート
合法民泊に必要となる"国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業特定認定申請"や"簡易宿所営業申請"の手続きをサポートさせていただきます。申請には何が必要になるのかどんな準備が必要となるのか…、詳しくはご連絡ください。
内装準備サポート
インテリアコーディネート
宿泊者のニーズを分析し稼働率の向上とトラブ ルなどを未然に防ぐための内装作りとインテリ アコーディネートを行います。 内装は工夫次第で人気のお部屋にすることが可 能です！是非一度ご相談ください。
アカウント開設
宿泊サイト（airbnb）へ掲載を行う為にアカウントの作成と掲載準備をなどを行います。
リスティング文作成
多言語対応のリスティング（集客ページ）を作成します。
各種資料作成
トラブルを未然に防ぎ、円滑な宿泊を行ってもらう為に、チェックイン方法や物件案内資料を作成します。
ハウスマニュアルの作成
物件を適切に利用していただく為に、利用ガイドとルールを定めたマニュアル作成、配置します。
近隣住民への説明
特区民泊では「周辺住民への説明会の開催」が義務化されている為、説明会を行います。
掲載用内装撮影
予約に直結する内装写真の撮影、プロカメラマンの手配を行います。
運営代行サービス
ゲストメッセージ対応
多国籍なスタッフが常駐
あらゆる言語に対応した専門のスタッフに問合せ対応、トラブル対応を行います。（対応言語：日本語・英語・中国語・韓国語・スペイン語）
集客の最大化/上位表示対策
集客の最大化を図る上位表示施策の立案・実行
過去運用にて蓄積された効果的な上位表示対策を実行しますまた、日々行われる予約サイトのアップデートに伴い、更なるアルゴリズムの分析を行っております。
自社観光案内所の活用
ホストの民泊運営をサポートし、ゲストの満足度を上げるサービスを提供しています。
お問い合わせ、予約管理
新規予約やキャンセルの対応を行い、ホスティングの管理を行います。
セルフチェックインサポート
円滑なチェックインを行う為に、チャットによる利用者との連絡とチェックイン資料にてサポートします。
宿泊価格最適化調整
繁忙期や閑散期は勿論、地域の特性に合わせて価格設定と戦略に基く宿泊料金の調整を随時行います。
レビュー管理
予約獲得に大きく影響を与えるレビュー、レビューへの返信は勿論と利用者によるレビューに食い違いがないか確認します。
清掃代行
高水準なチェックリストをもとに清掃を行い、トラブルの抑制と均一なクオリティ維持を行います。
POINT
クライアント様
特に評価されている点
稼働率の向上に力を入れて下さり助かっています。
細かく柔軟にご対応頂き、代行会社を乗り換えて良かったです
言語対応やトラブル対応も迅速にご対応頂き助かっています。
VOICE
実際のお客様の声
大阪市中央区オーナー様（マンション24室）
お客様からの声
他社からの乗り換えで売上と稼働率が向上しました
以前他社で民泊運営をお願いしていましたが、売上が伸び悩んでいました。こちらに切り替えたところ、売上が倍増し、随時近況報告をいただけるため安心してお任せできます。トラブルにも迅速に対応してくださり、本当に頼んで良かったと思っています。「もっと早く切り替えれば良かった」と心から感じています。今後ともよろしくお願いいたします。
担当スタッフのコメント
このたびは嬉しいお言葉をいただき、誠にありがとうございます。売上の向上やサービスの安心感を実感していただけたとのこと、大変嬉しく思います。随時の近況報告や迅速なトラブル対応を通じて、今後もより一層ご満足いただけるサポートを心がけてまいります。「もっと早く切り替えれば良かった」というお言葉を励みに、引き続き精一杯お手伝いさせていただきます。これからもどうぞよろしくお願いいたします。
大阪市浪速区オーナー様（マンション６室）
お客様からの声
手間が大幅に削減でき、安心して任せれています
民泊運営を始めるにあたり、不安も多かったのですが、親切丁寧なサポートのおかげで、安心して任せることができました。また、手間が大幅に削減され、本業に集中できるのも助かっています。迅速で細やかな対応が魅力で、これからも引き続きよろしくお願いいたします。
担当スタッフのコメント
この度は私たちの民泊運営代行サービスをご利用いただき、ありがとうございます。不安を感じられていた中、安心してお任せいただけたとのお言葉、大変励みになります。引き続き、迅速かつ丁寧なサポートを心掛けてまいりますので、今後ともどうぞよろしくお願いいたします。ご不明な点やご要望がございましたら、いつでもお気軽にご連絡ください。
大阪市中央区オーナー様（マンション９室）
お客様からの声
遠方でも安心して任せれています
遠方に住んでいるため不安がありましたが、基本サービス内でほとんどの運営作業を任せられ、手間がかかりませんでした。対応内容に対して手数料が安く感じています。引き続き宜しくお願い致します。
担当スタッフのコメント
貴重なレビューをありがとうございます。県外在住のお客様にも快適にご利用いただけるよう努めておりますので、このようなお声をいただけて大変嬉しく思います。今後も手数料とサービスのバランスを大切に、より一層の品質向上を目指してまいります。引き続きよろしくお願い申し上げます。
FLOW
らくビーの
ご利用の流れ
STEP
01
お問合せ・ご相談
「お問合せページ」からお問合せを行って頂き、その後弊社からご連絡致します。
STEP
02
打ち合わせ・ヒアリング
オーナー様や物件についてヒアリングを行います。
STEP
03
適切なサービスのご提案
オーナー様や物件の現状を踏まえて、適切な運用のご提案をさせて頂きます。
STEP
04
ご契約
プランや内容を吟味しご納得頂いたうえで、ご契約をおこないます。
STEP
05
準備・立上げ
申請やリスティングの立上げを行います。
STEP
06
運営開始
準備が完了次第、予約の受付を行い運営を開始致します。
FAQ
よくある質問
お客様からよく頂く質問になります。以下に該当しない質問等ございましたらお気軽にお問合せください。
無
料
収
益
シ
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シ
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ン
あなたの物件でどれだけの収益が見込めるのか、お手軽に収益シミュレーション
高精度な収益シミュレーション
大阪特化の弊社独自の仕組みで算出
これまでの運用で蓄積された膨大なデータと市場動向に合わせたリアルな数字
簡単入力で完了
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ご相談/お問い合わせ
すでに不動産をお持ちの方、
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無料収益シミュレーション
これまでの運用で蓄積された膨大なデータと市場動向に合わせた、弊社独自の仕組みで高精度な収益シミュレーションを作成！
※予告なく終了する場合がございます。