大阪の民泊運営代行
らくビーの強みと特徴/選ばれる理由
大阪の民泊運営代行で
らくビーが選ばれる理由
民泊を取り巻く制度は変化が続き、特区民泊の新規受付停止など “安全運営” の重要性が一段と増しています。いま求められているのは、許可取得から日々の運営まで 安心して任せられるパートナー です。らくビーは、大阪で13年以上の実績を持つ民泊運営の専門会社。行政手続き・消防や建築の技術判断・清掃品質・ゲスト対応・価格最適化まで、運営に必要な工程をすべて社内で完結できる体制が強みです。
数字でみるらくビーの特徴
民泊事業
従業員数*1
55
名
累計管理
室数
1200
室
以上
在籍
多言語対応
スタッフ数
22
名
運用代行
継続率*2
98
%
スーパーホスト
アカウント割合
80
%
民泊運用
年数
10
年以上
※1民泊事業従業員数＊業務委託含む
※2コロナ時の離脱を含む
らくビーの民泊運用における
メリット
自社のマーケティングノウハウを活かした最適な民泊運営とアドバイザリーを行います。民泊黎明期から13年以上、らくビーは多様な物件・運営形態に携わりながら、数多くの制度変更や市場変化を乗り越えてきました。単なる作業代行ではなく、蓄積した経験とデータを基に、安全性と収益性を両立する戦略的な運営パートナーとしてオーナー様に伴走しています。
大阪特有の
勝ちパターンを確立
累計1000件以上の支援実績から勝ちパターンを確立
高い集客力で
稼働率向上を実現
市場動向に合わせ集客戦略と精密な価格調整の実施で稼働率を向上
一棟物件の
運営実績が豊富
マンションの民泊運用に関して、建設企画から売却までの知見をフルに活用
蓄積された
ノウハウで運用を最適化
累計100万人対応実績から宿泊傾向やトラブル内容のノウハウを活用し、更なる売上の向上とトラブルの抑制
複数の予約サイト
活用で安定した運営を実現
airbnbを主軸にbookingなど複数予約サイトの掲載により集客力を強化
オペレーションの
最適化で効率的な運用が可能に
長年の運用で築いた独自のオペレーションで運用を最適化
民泊運用代行らくビーの
特徴と強み
Features01
大阪特化で
駆け付け体制も万全遠隔対応も可能
大阪市中央区日本橋に拠点を構え、大阪市エリアに特化した万全の駆け付け体制で、万が一のトラブルも迅速に解決します。専門スタッフが現地で対応し、安心のサポートをご提供いたします。地域密着型のサービスだからこそ、スピード感と信頼感をお届けします。
地域密着だからできるスピード感
現地に出向きトラブル解決
多言語対応で的確にトラブルを解決
Features01
複数の予約サイトと
連結し稼働率を最大化
Airbnbを主軸に、Booking.comなどの予約サイトと連結することで、集客力を強化。外部システムと独自のオペレーションで、複数サイトからの予約を効率的に管理し、空室リスクを軽減。各プラットフォームの特性を活かした集客戦略により、稼働率を最大化します。
Features03
365日対応!
徹底した運営管理と充実の付帯サービス
らくビーの民泊運営管理サービスは、365日体制でホストとゲストの快適さを追求しています。予約を逃さない提案型のメッセージ対応やトラブル予防に繋がる案内資料の作成を通じて、ゲストの満足度を高めます。予約管理や調整もすべてお任せいただけるので、手間をかけずに安心して運営が可能です。
予約を逃さないメッセージ対応
予約に繋げる提案型返答
的確なトラブル対応
ゲストとホストの間に立ち的確なトラブル対応を行います。
案内資料作成
豊富なご案内資料でトラブル防止・満足度向上へ
予約管理と調整
まずらわしい予約管理や調整もまるっとお任せ
トラブル対応ノウハウ
過去のトラブル対応などを取集し、適切な対応と抑制を行う
Features04
運用代行費用は
完全成果報酬で安心かつ売上の最大化にコミット
独自の代行費用算出方法で他社より代行手数料を大幅に抑制。運用代行費用は完全成果報酬型のため、宿泊がない場合は費用が掛からないため安心してお任せいただけます。成果に応じて計算されるため、売上最大化に向けコミットいたします。また、独自の計算方法で、他社と比較して運用代行費用を大幅に抑えることが可能です。運用手数料の計算
他社よりも安い手数料構造
運営手数料の透明性を確保
売上向上にコミットする費用設計
Features05
JAMM加盟と協会理事就任による “安心運営”
らくビーは民泊業界団体「JAMM」の正規加盟企業であり、協会理事として参画しています。これは、行政動向や業界基準づくりに直接関わる立場として認められている証で、法令遵守・安全運営において業界トップクラスの信頼性を持つことを示します。最新情報をいち早く反映し、トラブルを未然に防ぐ運営体制を提供できる点が大きな強みです。
詳しく見る
Features06
自治体との円滑な連携で安心運営
民泊運営において、行政機関や地域住民との良好な関係は欠かせません。私たちは積極的なコミュニケーションを通じて、発生する問題や課題を迅速に是正・改善します。地域の安心と信頼を得るために、自治体と連携し、快適で持続可能な運営環境を提供します。
行政機関との調整に慣れた専門スタッフ
地域住民への説明・苦情対応
トラブルを未然に防ぐオペレーション
法改正・制度変更へのスピーディな対応
Features07
多国籍スタッフによる
満足度の高い宿泊者対応
多国籍のスタッフが常駐しているため、ゲストの母国語に合わせたスムーズで的確な対応が可能です。言語や文化の壁を感じさせないきめ細やかなホスピタリティを提供し、迅速な対応と丁寧なコミュニケーションで宿泊者の満足度を最大化します。心温まるおもてなしで、特別な滞在体験をお届けします。
多国籍のスタッフによる宿泊者対応
様々な言語に対応出来るように社内に多国籍のスタッフが常駐しているため、言語に合わせた的確な対応が可能
きめ細やかなホスピタリティ
迅速な対応、丁寧なコミュニケーション、心温まるおもてなしで、ゲスト満足度を向上させます。
Features08
強力なマーケティング戦略で
売上の向上をサポート
累計100万人以上の観光客対応で蓄積したノウハウと、コンサルティング事業による問題解決の知見を活かし、売上の最大化を目指します。数字管理と市場分析を基に、時流に合わせた戦略を立案し、最適な宿泊獲得施策を実行します。価格戦略から魅力的なリスティング作成まで、トータルサポートで運営を支えます。
徹底した数字へのコミット
稼働率や宿泊単価を日々追い続け、売上の最大化を図ります。
臨機応変な戦略の立案
トレンドや利用者ニーズを読み解き、時流に合わせた運用を行います。
売上向上の施策立案
世界情勢や管理物件を構成する様々な要素から最適な売上向上施策を立案し実行します。
市場の分析
各物件毎の特徴や周辺の動き（稼働率）を日々確認し、物件に合わせた戦略の立案と実施を行います。
ターゲットに合わせた宿泊獲得戦略
旅行者層分析を通じて年齢層、国籍、旅行目的を把握し、データに基づく戦略を策定。最適な設備やサービス、魅力的なリスティングでターゲット層の心を掴み、予約率の向上を実現します。
旅行者層分析
データ分析に基づき、年齢層、国籍、旅行目的などを分析し、最適なターゲット層を設定します。
ニーズに合わせた部屋作り
ターゲット層のニーズに合わせた設備、アメニティ、サービスを提供することで、予約率向上を目指します。
魅力的なリスティング
ターゲット層に訴求する写真、説明文、料金設定で、民泊の魅力を最大限に引き出します。
データ分析と改善予約データ分析
予約データや顧客満足度調査を活用し、マーケティング戦略を最適化します。国籍や部屋タイプごとの分析から、稼働率の低い時期や曜日を特定し、適切な対策を実施し持続的な成長を支援します。
予約データ分析
時期、国籍、部屋タイプの傾向を把握し、効果的な戦略を策定。
稼働率分析
稼働率の低い曜日や期間を特定し、適切な改善策を提案。
顧客満足度調査
調査結果から改善点を特定し、顧客体験を向上。
価格戦略立案と実行
最適な価格設定は、収益の最大化と稼働率のバランスを取るための重要な要素です。らくビーでは、季節、イベント、競合状況を考慮した価格戦略を立案・実行し、収益の最大化をサポートします。
需要予測と価格設定
季節、イベント、競合状況などを考慮した最適な価格設定で、稼働率と収益のバランスを最大化します。
期間限定キャンペーン
イベントやシーズンに合わせたキャンペーンで、新規顧客獲得を促進します。※オーナー様の戦略や状況に合わせて運営いたします。
宿泊価格最適化
繁忙期や閑散期、地域の特性や宿泊トレンドに合わせて戦略を立て、宿泊ターゲットに合わせた料金調整を随時行います。
遠隔による
民泊運営も可能！
遠隔地にお住まいのオーナー様でも、らくビーは民泊運営をサポートします。運営管理はもちろん、ゲスト対応も行える体制を整えており、現地でのサポートも迅速に対応可能です。遠方の方でも安心して民泊事業をお任せいただけます。
必要なサービスを
臨機応変にご依頼可能
固定的なプランにとらわれず、お客様のニーズに応じた縛りのない柔軟なサービス提供が可能です。「清掃は自分たちで行いたい」や「申請は自分達で行いたい」など、必要な部分だけを依頼できるため、効率的でムダのない運営が実現できます。
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